11 najczęściej popełnianych błędów w fotografii nieruchomości
Fotografia nieruchomości stanowi jeden z najistotniejszych elementów ofert sprzedaży i wynajmu domów, mieszkań oraz lokali użytkowych. Mimo to, przeglądając zdjęcia zamieszczane na portalach ogłoszeniowych ciągle natrafiam na te same niedociągnięcia. W dzisiejszym wpisie prezentuję jedenaście najczęściej spotykanych błędów w fotografii nieruchomości, które warto wyeliminować, by Twoje fotografie wskoczyły na wyższy poziom.
1. Nieprzygotowanie nieruchomości do sesji
Jeśli czytałeś mój wcześniejszy wpis to wiesz, że przygotowanie nieruchomości do sesji powinniśmy traktować jako kwestię nie mniej istotną, niż samo fotografowanie. Sprzątanie, depersonalizacja, drobne naprawy, zadbanie o należyte oświetlenie oraz dekoracyjne dodatki to czynności, które powinny poprzedzać niemalże każdą sesję.
2. Ignorowanie zasad kompozycji
Poprawnie skomponowane fotografie powinny kierować wzrok oglądającego podkreślając najlepsze cechy nieruchomości. Wykonując zdjęcia zwróć uwagę na rozkład elementów kompozycji oraz ich wzajemną relację. Nie nadużywaj kompozycji centralnej. Zamiast niej zapoznaj się z prostymi schematami podziału kadru, wynikającymi z tak zwanego złotego podziału odcinka. Pamiętaj, że tło nawet jeśli znajduje się poza głębią ostrości, to także element kompozycji. Pozwala ono nadać zdjęciu kontekst oraz należycie wyeksponować główny temat.
3. „walące się ściany”
Problem „walących się ścian”, jakkolwiek komicznie by nie brzmiał, to jeden z najczęściej pojawiających się błędów podczas fotografowania wnętrz i architektury. Aby nie dopuścić do nienaturalnie wyglądających zniekształceń fotografowanych obiektów należy poprawnie wypoziomować aparat. Mówiąc prościej musisz unikać odchylania aparatu w górę lub w dół. Dla większej precyzji zalecam stosowanie poziomic oraz statywu z porządną głowicą.
4. Zbyt wąski kąt widzenia
Zdjęcia nieruchomości w większości wykonywane są obiektywami szerokokątnymi, ponieważ w tej dziedzinie fotografii zależy nam na przekazaniu obszernej treści. Niezależnie od tego czy korzystasz z telefonu czy aparatu fotograficznego upewnij się, że umożliwia on wykonanie odpowiednio szerokich ujęć nawet w najciaśniejszych pomieszczeniach. Zbyt wąskie kadry stanowiące jedynie wycinek sceny, którą chcielibyśmy przedstawić mogą zaburzać rzeczywisty obraz prezentowanej nieruchomości.
5. Niepoprawna wysokość fotografowania
Wykonywanie zdjęć z poziomu naszego wzroku może się wydawać najbardziej naturalną perspektywą. Zapewniam jednak, że w większości przypadków nie jest ona najlepszym wyborem. Fotografując wnętrza staraj się umieścić aparat mniej więcej w połowie wysokości pomieszczenia. Ustawienie to zapewnia prawidłowe proporcje podłogi względem sufitu i stanowi idealny punkt wyjścia do dalszych, bardziej precyzyjnych dopasowań. Zwracaj uwagę na wysokość elementów wyposażenia i nie schodź poniżej linii blatów. Fotografując nieruchomości z zewnątrz dla poprawnego odwzorowania perspektywy zwykle fotografujemy z wyższa.
6. Źle dobrana ekspozycja
Zarówno zbyt ciemne, jak i zbyt jasne zdjęcia nie wpływają pozytywnie na odbiór prezentowanych nieruchomości. Dobór poszczególnych parametrów ekspozycji (przysłony, czasu naświetlania oraz czułości ISO) powinien być przemyślany i świadomy. Pamiętaj również, aby nie bazować wyłącznie na ocenie wizualnej – korzystanie z histogramu pozwala na bardziej precyzyjną ocenę rozkładu tonów. Jednym z największych wyzwań tej dziedziny fotografii jest konieczność rejestrowania scen o bardzo wysokim kontraście, czyli takich które zawierają jednocześnie bardzo jasne i bardzo ciemne obszary. Profesjonalny fotograf nieruchomości powinien opanować techniki takie jak flambient lub HDR, które ułatwiają wyrównanie jasności fotografowanej sceny.
7. Wykonywanie zdjęć pionowych
Mimo, że z punktu widzenia komponowania kadru wykonywanie pionowych ujęć często może wydawać się lepszy rozwiązaniem, to większość portali ogłoszeniowych zaleca wykonywanie zdjęć w orientacji poziomej. Zdjęcia pionowe mogą się bowiem wyświetlać inaczej niż byśmy sobie tego życzyli – zostać rozciągnięte lub przycięte w przypadkowy sposób.
8. Nieodpowiednia pora na sesję
Słońce podczas swojej wędrówki po nieboskłonie z każdą minutą oświetla fotografowaną scenę w nieco odmienny sposób. Zmienia się kierunek, stopień rozproszenia oraz temperatura barwowa światła. Fotograf musi umieć ocenić w jakim położeniu uzyska najlepsze rezultaty. Nieodpowiednie oświetlenie może sprawić, że nawet najpiękniejsza nieruchomość wyda się ponura i mało atrakcyjna.
9. Korzystanie z rybiego oka
Na szczęście jest to już sporadyczne, ale w dalszym ciągu natrafić można na zdjęcia wykonane ultra szerokokątnymi obiektywami typu fisheye (rybie oko). Obraz powstający przy ich użyciu stwarza ogromne możliwości kreacji artystycznej, jednak sposób w jaki zniekształcają one rzeczywistość wyklucza je z tej dziedziny fotografii. Zdjęcia nieruchomości należy wykonywać wyłącznie obiektywami rektalinearnymi, czyli takimi w których skorygowana została dystorsja.
10. Niepoprawna kolejność zdjęć
Większość portali umożliwia zamieszczenie od kilku do kilkunastu zdjęć w ogłoszeniu. Znając tę liczbę zdecydowanie łatwiej określić ile i jakich fotografii należy wykonać podczas sesji. Należy jednak pamiętać, że równie istotną kwestią co ilość jest kolejność prezentowanych zdjęć. Fotografie nie mogą być chaotycznie przemieszane. Powinny opowiadać historię, ułatwiać wizualizację układu nieruchomości prowadząc odbiorcę od pomieszczenia do pomieszczenia. Szczególną uwagę warto zwrócić na zdjęcie, które pojawi się na początku (np. w miniaturze ogłoszenia), aby wykorzystać siłę pierwszego wrażenia.
11. Zaniedbania w postprodukcji
Profesjonalna fotografia praktycznie nie istnieje bez obróbki cyfrowej. Możliwości jakie oferują współczesne programy graficzne są niesamowite. Oczywiście nie należy ich traktować jako remedium na zaniedbania podczas sesji. Podstawowa edycja fotografii nieruchomości powinna obejmować korekcję wad optycznych obiektywu, prostowanie zniekształceń perspektywy, kadrowanie, wyrównanie jasności, kontrastu oraz kolorystyki. Nie można również zapomnieć o odpowiednim przygotowaniu zdjęć do publikacji w Internecie. Rezygnacja z postprodukcji lub przeprowadzenie jej w sposób, który zniekształca rzeczywisty obraz nieruchomości to duży błąd.

W fotografii nieruchomości dążymy do tego, aby pokazać potencjalnym kupującym lub najemcom możliwości, jakie oferuje prezentowana przestrzeń. Unikanie powyższych błędów w fotografii nieruchomości pomoże Ci stworzyć zdjęcia, które przyciągną uwagę i ułatwią szybszą sprzedaż lub wynajem. Jeśli potrzebujesz więcej wskazówek lub masz inne pytania zapraszam na warsztaty lub konsultacje! Być może znasz również kogoś, dla kogo ten wpis byłby przydatny – zachęcam do udostępniania!